2026 · 卷宗米黄 / 公章朱红 / 印刷墨黑
闲置未认定
不得上会
资产焕新把沉睡的厂房、净地、股权从「暂未使用」里拽出来：清查、低效认定、自用/出租/转让/划转/清算同表比选，再进场。本页写清适用前提、如何工作和对资产部、产权岗、审计的价值。系统不定价，不代替法定评估。
HSZC-2026-0087 · 城东机械厂老厂房
26月闲置
低效未认定 · 不得上会
1–6 栋，1.86 万㎡，账面 4300 万。苏（2026）东区不动产权第 0087 号。暂未使用不能当低效。
需求 / 适用前提
「暂未使用」不能写进低效台账
工作台管清查到进场的宗卷，不是地产海报。没有认定依据、评估有效期与批复，挂牌只是口头。
- 必须先有。 权属与账面、闲置月数/收益率/亏损年限、盘活五方式同表、评估备案与批复、公告期与权证变更。
- 谁在用。 集团资产管理部、产权岗、子企业联系人、内部审计与法务。
- 现在为什么坏。 各子企业自说自话；0087 闲置 26 月未认定；评估有效期无人盯；转让与出租没有同表税负。
如何工作
清查 · 认定 · 比选 · 卷宗 · 进场
- 总账清查。
不动产、设备、股权、债权统一登记。0087 城东振兴路 12 号，华晟置业。
- 低效认定。
按闲置时长、收益率、亏损年限打标，依据留存。0061 滨江地块闲置 48 月。
- 五方式比选。
自用 / 出租 / 转让 / 划转 / 清算并列净收益、税负、周期。系统不给底价。
- 审批卷宗。
申报、评估备案、决策批复归夹。骑缝章逐格盖印。缺件强制人工。
- 进场跟踪。
挂牌、公告期、竞价、成交、权证。过期整套重做。AI 不定价、不对外提交。
比选演练
点「下一宗」，看 26 月闲置走到可上会
默认 0087 低效未认定。下一宗 0061 滨江地块 48 月。再下一宗出租方案可比、骑缝可盖。打开 https://apps.chatsoftware.cn/asset-revive/ 看认定、比选与时限红章。
对使用者的价值
从发现闲置到落地收益，能回到某一骑缝
- 资产部。 集团口径一张表，不是各厂「暂未使用」。
- 产权岗。 评估有效期、公告期红章提醒，少一次程序重做。
- 子企业联系人。 现场照片与权证进同一宗夹。
- 审计。 一宗一卷，年度补件从数周压到一次交齐。
边界
AI 不定价、不对外提交
- 不替代法定评估、审批与进场交易，不建议交易底价。
- 不自动提交任何对外申报，文书须人工审定。
- AI 输出一律「待人工复核」，并留原文出处。
- 不是地产营销渐变，不是科幻大屏。
进出角色
谁认定低效，谁盖进场章
- 清查上报：子企业资产联系人
- 低效认定：集团资产管理部
- 评估备案与挂牌：产权岗
- 程序合规：法务与内部审计（只读抽查）