必须先有
- 幢-层-间、面积、权属、图斑
- 职级面积标准
- 使用单位与使用人
- 房产证/资产账口径
需求 / 适用前提
图纸、房产证、实际使用三套对不上
谁在用
- 房产科 — 建籍、调配、超标、上报
- 使用单位办公室 — 申请、报修、人员变动
- 维修/物业 — 工单
- 纪检/巡察只读 — 超标与出租出借
现在为什么对不上
- 普查年年过时
- 任免不触发重核
- 隔墙改了户籍没改
- 出租合同在单位抽屉
如何工作
户籍、标准、调配、变更、出借
- 房屋户籍。 幢-层-间、面积、权属、图斑。
- 使用人与标准。 职级面积、合用、超标清单。任免通知抽取职级变化。
- 调配。 申请、腾退、钥匙与资产移交。
- 维修与变更。 隔墙变更触发复测。图纸/现场照片对照只给疑点。
- 出租出借。 合同、期限、收益须登记，机关事务局知情。
使用者价值
房产科
超标清单和腾退流程同屏，上报口径可抽查。
使用单位
调配、报修、人员变动走同一户籍。
纪检只读
出租出借不再藏在单位抽屉。
边界
- 面积以复测和权属文件为准，照片只提示疑点。
- 超标治理走调配，系统不自动锁门。
- 人员信息最小必要。