必须先有的材料
- 品牌调性、面积、层高、区位
- 预算区间与档期
- 客群与临街/庭院等标签
- 资质（签署前审核）
- 押金冻结方式
2026 · 空铺胶带平面 / 小时票
起租不必一年
档期写在票根上
寻场直通车面向需要快闪店、影视拍摄、团建别墅、展会空间或短租仓的团队，以及有闲置铺面的商场与房东。传统商业地产常要求起租一年；本工作台按小时、天或周计费，并用客流、天气、节假日调整当日价。示例：品牌「都市流」要 120–180㎡、预算 ¥4,000–8,000/天、2026 年 6–7 月、核心商圈临街、层高 ≥4.5 m、客群 18–34。静安高街角窗 156㎡、层高 4.8 m、日底价 6500、时租 680、匹配分 85；周六动态价 9200（周末峰值，客流 18600）。合同 ct1 都市流品牌工作室 6/1–7/1 总额 201500，信用免押冻结备选 ¥10,000，状态审核中。本页写清适用前提、工作方式和对岗位的价值。动态价不是一口价承诺。
按小时/天/周动态价NLP 审合同
免押冻结全包展架
带 · 需求 / 适用前提
什么条件下该把年租改成小时票
工作台管的是短租匹配、动态计价、合同审核与入驻打包。没有面积、档期、层高与预算，无法判断铺面是否可进。
谁在用、管什么
- 新消费品牌：快闪试错
- 影视 / MCN：取景天数
- 公关活动：展会与别墅
- 商场 / 房东：闲置铺面
- 选址顾问林晓禾、合同法务周启明、布展统筹陈南星
现在为什么一年起租对不上
- 快闪只要几周，年租谈不下来
- 周末客流与周一价差看不见
- 毛坯无法预览布展后的面
- 合同与押金走线下，档期被占
带 · 如何工作
简报进匹配，周末价单独出票
对应源码：匹配、热力、计价、合同。AI 按调性与预算荐场，并可打包展架、兼职、保洁。生成式预览是示意，不是竣工图。
- 时 680 起
- 日 6500 底
- 六 动态 9200
- 周 36800 起
01 · 多维标签与匹配
面积、层高、客群对上才进短名单
静安高街角窗：临街双面橱窗、夜间可布展、卸货直达后仓。徐汇创意园一层庭院静区，可外摆 20㎡。老洋房取景·武康走影视日租。外高桥短租仓 A2 走仓配。匹配分不够的不进推荐。
02 · 动态计价
底价 6500，周六可到 9200
算法看周边人流、天气、节假日。周四商圈夜市 7100；周五 7800；周日 8800。拖动星期看动态价相对底价。动态价是建议，签约以合同为准。
示意 · 静安高街角窗星期（底价 6500）
周末峰值 · 动态价 9200，客流约 18600
03 · 客流热力
当前人流之外，还要看一周画像
角窗步行 1,200–2,400 人/日，曝光区间 12万–18万。画像：25–34 岁 41%，18–24 岁 28%。热力格上标「高转化」的格子是示意，不是保证成交。
04 · 合同与全包
NLP 审核后在线签，押金冻结
步骤：方案确认 → 资质审核 → 签署协议（当前）→ 支付 → 入驻筹备。星轨咖啡徐汇档已签、押金已解冻。打包：展架 600/套日、兼职导购 2 人 480/日、保洁 280/次。法务周启明在审核中。
带 · 场地
示意短名单（都市流 · 2026-06）
静态部署路径为 /space-match。顾问林晓禾在线。
场地类型面积日底价匹配
静安高街角窗快闪156㎡650085
徐汇创意园一层快闪128㎡480081
老洋房取景·武康影视日租—流光影视
外高桥短租仓 A2仓两周—南风电商
带 · 对使用者的价值
闲置铺面对上几天的档期
价值不在再做一张商场海报，而在年租谈不下来的几周，能按票根计价并留下审核痕迹。
品牌 / 影视
按天进场。预算对不上的铺不进短名单。
房东 / 商场
空铺按小时出。周末价单独标。
顾问 / 法务
匹配有分。合同有审核闸。
带 · 边界
系统代劳的上限
动态价不是成交价，预览不是竣工。
- 动态价与客流预测是建议，签约以合同文本为准。
- 生成式布展预览不得当作施工图。
- 资质未过不得签署；押金冻结规则以支付通道为准。
- 物业、消防与夜间布展须场地书面许可。
- 不做年租中介替代，也不保证转化率。
带 · 进出角色
从哪进、从哪出
静态部署路径为 /space-match。在线匹配台见 apps.chatsoftware.cn/space-match。
进入
- 简报：品牌、面积、预算、档期
- 场地标签、客流、底价
- 资质与打包服务意向
离开
- 短名单与匹配分
- 分日动态价（待签约）
- 审核中的电子合同