RF-2026-031
1–3 号楼电梯主机与控制柜更换
三台电梯已停运 92 天。机房牵引机轴承抱死，控制柜电容鼓包，轿厢无法平层。业主要求应急抢修后补办表决。
分期拨付属于使用范围
- 楼栋
- 1–3 号楼
- 通道
- 应急通道
- 匡算
- ¥ 1,286,000.00
- 报修
- 物业工程部 · 周工 · 2026-05-18
演示口径 · 共用设施设备（电梯）更新改造：共用电梯属于保修期满后的更新改造，可走维修资金；停运超 72 小时可应急。应急已动用，补办表决跟踪中。
Intake Sluice
立项审查台
报修转立项。先过范围闸，再决定走普通通道还是应急通道。应急先开闸，系统强制跟踪补办表决。
RF-2026-044
5 号楼西立面外墙渗漏治理
西立面瓷砖空鼓、竖向水渍贯穿 3–8 层，雨后走廊返潮。已完成施工并决算公示。
决算公示属于使用范围
- 楼栋
- 5 号楼
- 通道
- 普通通道
- 匡算
- ¥ 87,320.00
- 报修
- 业委会 · 李委员 · 2026-03-02
演示口径 · 房屋共用部位（外墙）维修：外墙为共用部位防水维修。
RF-2026-051
6 号楼屋面防水整体翻新
屋面卷材开裂、落水口周边空鼓，顶层 12 户报漏。正在铺设 SBS 卷材。
施工监管属于使用范围
- 楼栋
- 6 号楼
- 通道
- 普通通道
- 匡算
- ¥ 156,780.00
- 报修
- 业主代表 · 赵姐 · 2026-06-11
演示口径 · 房屋共用部位（屋顶）维修：屋顶为共用部位，翻新属维修资金范围。
RF-2026-062
地下车库消防泵组更换
消防泵启动电流异常，联动柜报故障。待范围终审。
立项审查需现场认定
- 楼栋
- 地库
- 通道
- 普通通道
- 匡算
- ¥ 214,500.00
- 报修
- 消控室 · 韩班长 · 2026-08-09
演示口径 · 共用消防设施 · 需现场核对质保：消防设施原则上属于共用设施，但需确认是否在质保/改造合同期内。
RF-2026-063
2 号楼 501 室内渗水修复
业主报客厅天花渗水，要求用维修资金整屋吊顶。
已退回不属于 · 物业费列支
- 楼栋
- 2 号楼
- 通道
- 普通通道
- 匡算
- ¥ 18,600.00
- 报修
- 业主 · 张女士 · 2026-08-14
演示口径 · 专有部分排除：专有部分室内装修不属维修资金。应先查楼上管道是否属共用立管。
材料闸口
- 报修单与现场照片
- 房屋平面与共用部位说明
- 质保/改造合同核验
- 应急情形说明（停运时长）
- 业委会决议或应急启动书
- 预算三方报价
1 号楼机房 · 停运第 92 天
使用范围判定
对照演示口径给出属于 / 不属于 / 需现场认定