必须先有的材料
- 门店、门牌、排、尺寸与面积
- 月租、街价、推荐价
- 租客、迁入日、逾期天数
- 催缴阶段：滞纳 / 催告 / 留置 / 拍卖
- 门禁：通行 / 限制 / 断码
- 翻仓照片与迁出清单
需求 / 适用前提
什么条件下这面墙才算可经营
工作台管自助仓储的单元库存、定价、催缴与门禁。没有门牌编号、尺寸平方、街价与账单阶段，门禁无法按支付状态断码。开合动画只用于租入与迁出，不拿来做促销。
谁在用
- 店长与业主：占用、坪效、逾期
- 区域多店运营
- 催收岗：函件、留置、拍卖
- 租客（线上租仓、自动扣款）
现在为什么对不上
- 定价长期手改，旺季留收益、淡季空置
- 催缴电话与函件各店口径不一
- 门禁与账单断开，逾期租客仍能进门
- 多店看不到统一占用、坪效与逾期风险
如何工作
从门牌到断码，按法律阶段加锁
对应源码：营收立面、单元、定价、催缴、翻仓、门禁。催收阶段进度：滞纳 → 催告 → 留置 → 拍卖。滨江丙仓门禁离线时，不得假装已经断码。
01 单元
门牌就是库存
单元地图按排展开。状态写在门上：在租、空置、逾期、翻仓、预留。A 排在浦江甲仓，C/D 排跨闵行与滨江。空置与翻仓默认断码，避免“空门仍能刷”。
02 定价
街价、在租价、推荐价并排
动态定价按尺寸、门店占用、季节与竞品信号给建议。高于街价 8% 且占用低于 75% 是「价高压空置」；低于街价且占用很高是「价低留收益」。拖动价格只演示张力，系统不自动改价。
示意 · 8㎡ 月租相对街价
价高压空置 · 占用若低于 75%，建议促销去库存，不自动改价
03 催缴
滞纳、催告、留置、拍卖
逾期流程带审计轨迹。文书模板：滞纳提醒函、正式催告函、留置权利声明、拍卖排期公告。风险评分只用于排序外呼，不跳过法定通知。AI 可起草，须按管辖法域复核。
示意 · 法律阶段
催告 · 正式催告函待法务复核。门禁建议限制，尚未断码。
04 门禁
账单阶段绑定通行
通行、限制、断码与逾期阶段绑定。留置与拍卖应断码；催告可限制。门禁离线的门店必须明示，不能把离线当成已执行。逾期后未授权进入应下降。
05 翻仓
迁出清单与照片
翻仓单元带迁出清单和照片。空置可挂更高街价或促销，取决于占用张力。预留（hold）不是销售话术，是已锁定待迁入。
工作台
立面、定价、催缴、门禁
静态部署路径为 /vault-yield。打开工作台：apps.chatsoftware.cn/vault-yield
立面
占用、坪效、逾期总览。
单元
门牌地图与状态。
定价
街价与建议张力。
催缴
函件阶段与风险排序。
翻仓
迁出照片与清单。
门禁
通行与断码。
边界
系统代劳的上限
催收文书需法务复核；门禁断码须与账单阶段绑定；AI 定价为建议，不自动改价。
- 不自动发出催告、留置或拍卖公告。
- 门禁离线时不得把状态显示成已断码。
- 风险评分只排序，不跳过法定通知。
- 不使用生活方式地产图代替门牌事实。