资产焕新
盘活方案比选
对同一宗资产并列测算自用 / 出租 / 转让 / 划转 / 清算的净收益、税负与落地周期，同表比较、一屏决策。
卷宗序号 · 测算口径 v2.1 · 不含交易底价
在比选资产
6宗
最优方式
转让
按净收益口径
最优净收益
5,600万元
一次性测算
落地周期
8月
税负约 1,180万元
五方式并列表测算
HSZC-2026-0087资产：城东机械厂老厂房（1-6 栋）（不动产）· 账面净值 2,860万元 · 标签：厂区改造、可分割出租
| 比选维度 | 出租年度 | 转让荐一次性 | 自用年度 | 划转一次性 | 清算一次性 |
|---|---|---|---|---|---|
| 预计净收益 | 214万元 | 5,600万元 | 96万元 | 0万元 | 2,100万元 |
| 税负估算 | 34万元 | 1,180万元 | 0万元 | 0万元 | 620万元 |
| 落地周期 | 3 个月 | 8 个月 | 2 个月 | 4 个月 | 10 个月 |
| 风险等级 | 低 | 中 | 低 | 中 | 高 |
| 测算说明 | 按现价 45 元/㎡·月，出租率 85% 测算。 | 参照同片区工业物业成交价约 0.9 万元/㎡（建筑面积）。 | 改造为集团供应链中试基地，年摊收益按净租金口径。 | 划转至华晟实业，需履行国资划转备案。 | 拆除变卖残余价值，程序复杂且审批层级高。 |
测算仅供内部比选，不构成交易底价；对外定价须以经备案的评估报告为准。
净收益横向对比
万元214
5,600
96
0
2,100
单位：万元出租转让自用划转清算
AI 盘活方式建议
结合资产属性、区域行情文本与集团战略，输出推荐方式与可读理由（不含定价结论）。
选择资产并点击按钮，AI 将给出盘活方式建议与理由。
AI 建议须人工复核；禁止直接据此确定交易底价或对外承诺。