将「加装电梯 vs 一楼采光」等冲突整理为 2–3 个可执行替代方案，供业主圈阅对照。
楼栋立面示意
100%
6F
5F
4F
3F
2F
1F
电梯井位于单元门西侧，对一楼南向采光影响约 2 小时/日（示意非精确日照计算）
选择对比方案
条款维度对照
维度
方案 A（当前）
方案 B
出资
按楼层阶梯分摊：1–2 层 8%，3–4 层 12%，5–6 层 20%
六户均摊，每户 3.2 万元，政府补贴抵扣后实付 2.8 万
补偿
一楼一次性补偿 8 万元/户，含采光评估费
一楼按年补偿 6000 元/年，共 10 年
工期
工期 60 天，分两段施工
工期 90 天，避开中高考
扰民时段
工作日 8:30–11:30、14:00–17:30
工作日 9:00–12:00、14:30–17:00，周末静音作业
方案 A（当前）
电梯井位于单元门西侧，对一楼南向采光影响约 2 小时/日
- 出资
- 按楼层阶梯分摊：1–2 层 8%，3–4 层 12%，5–6 层 20%
- 补偿
- 一楼一次性补偿 8 万元/户，含采光评估费
- 工期
- 工期 60 天，分两段施工
- 扰民时段
- 工作日 8:30–11:30、14:00–17:30
方案 B
电梯井东移 1.2 米，一楼采光损失降低，但管线迁改增加成本
- 出资
- 六户均摊，每户 3.2 万元，政府补贴抵扣后实付 2.8 万
- 补偿
- 一楼按年补偿 6000 元/年，共 10 年
- 工期
- 工期 90 天，避开中高考
- 扰民时段
- 工作日 9:00–12:00、14:30–17:00，周末静音作业
方案 C
维持原井位，以产权置换替代现金补偿，需不动产登记配合
- 出资
- 政府补贴 + 业主自筹，一楼免出资
- 补偿
- 采光置换：一楼获得北侧储藏间产权
- 工期
- 工期 75 天
- 扰民时段
- 全时段登记报备，超时段罚款 500 元/次