组合总览

投资组合提示：滨海购物中心沃尔玛退租（79天后）预计影响约15%的租户可启动租金减免条款。 建议提前30天与星巴克、ZARA等租户进行续约谈判。

AI 风险预警：科技园A座华为技术面积扩租意向强烈，预计将提升该楼层出租率至100%。 建议准备新的扩租合同模板。

财务建议：当前投资组合整体出租率92%，低于行业优秀水平95%。 中央商务区C座D402单元即将到期，建议优先引入新租户。