共租监控
跟踪主力租户离场对关联租户条款与租金减免的连锁影响
主力租户离场风险 · 虹桥天地
优衣库拟于 2026 年 12 月离场。星巴克、瑞幸咖啡、无印良品均可能依据共租条款申请减免，预计年化租金冲击约 ¥126,800。
3受影响租户
主力租户
关联租户
一般租户
租金减免条款待核查
星巴克 · 徐汇晶品
第 12.3 条：主力租户空置超过 90 天可申请减免 12% 固定租金。
瑞幸咖啡 · 陆家嘴中心
第 8.1 条：楼内餐饮客流连续两月下降 20% 可启动重新议租。
优衣库 · 虹桥天地
第 16.2 条：提前 180 天书面通知即可行使解约权，需核对通知是否有效送达。
物业风险评分
虹桥天地主力租户离场 · 86
徐汇晶品条款可能触发 · 64
江岸广场扩铺对冲风险 · 22
共租事件
优衣库离场风险
主力租户优衣库拟于 2026 年 12 月离场，客流与连带租户条款将同步承压。
星巴克瑞幸咖啡无印良品
星巴克条款触发
若虹桥天地主力租户离场，星巴克可依据共租条款申请租金减免。
星巴克
华联超市扩铺意向
华联超市拟将生鲜区扩至负一层，预计提升广场晚间客流。
共租影响摘要
调用模型生成资产管理口径建议，不替代人工确认。